eladó családi házak

Bár drágább, a hétköznapokban pedig munkaigényesebb, a családi ház még napjainkban, a válság sújtotta  ingatlanpiacon is nagyobb vonzerőt képvisel a lakásoknál.

A családi ház vásárlása igény kérdése. A leginkább élhető lakóingatlan-típusról van szó, rendelkezik ugyanis kerttel, mely a házban lakók számára megnyitja a teret, szabadságot, levegőt biztosít. A kert megléte a fő ok, ami miatt a vevők nem lakás, hanem – lehetőségeikhez mérten - családi ház vásárlása mellett döntenek. Annak ellenére, hogy egy családi ház fenntartása, karbantartása lényegesen nagyobb kihívást jelent, mint egy lakásé.

Egy családi ház más nívót jelent, mint egy lakás, s a fiatal családosoknál sokat számít, hogy a gyerekeket kiengedhetik a kertbe és nem csak a közös játszótérre tudják kivinni mozogni. Emellett nagy előnye, hogy nem csak egy fal választ el a szomszédtól, de az is lényeges, hogy a családi házra úgy tekintenek a vevők, mint egy végleges megoldásra, míg a lakás sok esetben inkább csak egy ugródeszka – vélekedett Agócs Ildikó, a csepeli Joker Ingatlan vezetője, aki úgy látja, hogy érezhetően megélénkült a kereslet náluk az újépítésű családi házak iránt az utóbbi két hónapban.

Rácz Péter, a Laguna Ingatlan – mely főként a II. és a XII. kerületben aktív – vezetője is úgy érzékeli, hogy ismét egyre inkább előtérbe kerül a családi ház az ingatlanvásárlásoknál. Jelenleg ugyanolyan szinten érdeklődnek az ingatlant keresők a házak iránt, mint a lakások iránt – hívta fel a figyelmet az ingatlanmagazin.com-nak nyilatkozva.

Hasonló a tapasztalata Tavaszi Valériának, a XVI. kerületben működő Tavaszi Ingatlan tulajdonosának is, aki úgy fogalmazott, hogy azok vásárolnak most, akiknek van pénzük, és akiknek van pénze, annak igényei is vannak. A lakások iránt kisebb a kereslet, mint a családi házak iránt – tette hozzá. Mindez azt jelenti, hogy lakás helyett családi házat vásárolnak inkább a vevők, mégpedig olyat, amiben lehetőleg minden megvan, amit elképzelnek.

Szegeden szintén azt érzékeli a Kaas Ingatlangaléria tulajdonosa, Fülöp Erika, hogy az elmúlt egy évben egyre fokozódott az érdeklődés a családi házak iránt, s várakozásai szerint a jövőben az ingatlanvásárlók még inkább a magánházak felé mozdulnak. Az újépítésűekre mindig van kereslet, amit nem is tud követni a kínálat, a használt családi házak ára pedig annyira leesett, hogy sokan számításba veszik lakásvásárlás helyett.

A prémium kategóriában elkelnek a házak

Rácz Péter szerint a tehetősebb rétegek kezdtek ismét vásárlásokba a múlt év végétől. Ezekben az esetekben 180-200 milliós, ill. a felső kategóriás, 400-600 millió forint környéki házakról van szó, melyek iránt a vételi kedv annak ellenére növekedett meg, hogy ezekben a szegmensekben a válság évei alatt sem következett be különösebb áresés, ugyanis azok az eladók, akik tényleg felső kategóriás ingatlanokat árulnak, megtehetik, hogy nem nyesik meg az árakat. Rácz Péter szerint ennek fő oka, hogy egyre inkább kilátunk már a gazdasági válság alagútjából, vagyis a módosabb rétegek ismét mernek és tudnak vásárolni.

Megjelentek a családi házat bérlők

Az alsóbb kategória esetében – legalábbis ami a II. és XII. kerületeket illeti – egyre inkább jellemzővé válik a bérlés. Akik korábban hitelből vettek családi házat, most már inkább bérelnek, s kifizetik a havi 200-300 ezer forintos bérleti díjat. Arra ugyanakkor az ingatlanközvetítő felhívta a figyelmet, hogy az 1000 eurós lakásokat keresik a bérlők. Ami ennél drágább, az már nem kell – tette hozzá Rácz Péter.

Viszik az újépítésű családi házakat

Az újépítésű családi házak iránt nőtt meg a kereslet, a használtakat nem annyira keresik – jelezte Agócs Ildikó. Csepelen ez 20-23 milliós árszintet is jelenthet egy új ingatlannál. A fiatal családosok most egyre inkább úgy gondolkodnak, hogy az állam gyerekekre adott adókedvezményét kihasználva fel tudnak venni hitelt. A hitel törlesztőrészlete ugyanis számításaik szerint az adókedvezményekből ki is jön. Az persze kérdéses, hogy mi lesz 10-20 év múlva.

Nincs alkutartalék

Tavaszi Valéria úgy látja, hogy a használt családi házak ára nagyot esett, ugyanakkor jellemző, hogy az eladók annyira lecsökkentett áron hirdetik az ingatlanukat – annak érdekében, hogy egyáltalán legyen érdeklődő -, hogy amikor alkura kerül sor, akkor már nem engedik mélyebbre az árat. Nem lehet tehát 20-30 százalékot alkudni a kínálati árakból, ahogy azt a médiában gyakran emlegetik – hangsúlyozta. Ugyanígy az újépítésű családi házak esetében sem engednek az árból a kivitelezők, miközben a vevők persze azt szeretnék elérni, hogy minél több dolog kerüljön bele az eladási árba.

Ár alatt veszik a használt lakásokat is

30-40 százalékkal estek a családi házak árai Szegeden a válság évei alatt, ami meghozta a vételi kedvet az elmúlt egy évben irántuk, habár az is igaz, hogy azért folyamatosan volt kereslet a magánházakra, hiszen van egy olyan réteg, mely mindig is ebben a szegmensben gondolkodott. Mindenesetre a vevők most egyre inkább megfontolják azt, hogy családi házat vegyenek, amikor azt látják, hogy egy téglalakás árának megfelelő összegért – ugyan a belvárostól egy kicsit távolabb – tudnak venni egy magasabb színvonalat jelentő családi házat.

Ez Szegeden 16-20 milliós árszintet is jelenthet, amiért van is kereslet a használt családi házakra, miközben azért a 40-50 milliós ingatlanok is elkelnek. Emellett az újépítésű ingatlanokat is vinnék, ha lenne belőlük kínálat, azonban a beruházások leálltak. Az újszerű, de a változatlan áron, 60-80 millióért kínált házakat viszont nem veszik már – tette hozzá Fülöp Erika.

forrás: ingatlanmagazin.com